Koupit byt ve Zlíně není problém. „Ale u mnoha nabídek jde o to, aby na ně klient vůbec narazil,“ upozorňuje Miroslav Zvonek, majitel realitní kanceláře. Stále platí, že lidé mají zájem o byty na místě s dobrou dopravní dostupností.
Jak se budou vyvíjet ceny na trhu s byty ve Zlíně? Podle Miroslava Zvonka to nejde předvídat. „Před půl rokem byla poptávka jednoznačná, teď je trh hodně rozkolísaný. Opravdu těžko se to odhaduje,“ říká majitel zavedené realitní agentury.
* Co za tím stojí?
Ačkoliv to nikdo z nás nečekal, ceny některých bytů oproti začátku roku ještě mírně klesly. Zájemci najdou téměř všechny druhy bytů, ale bohužel hodně závisí na náhodě, jestli seženou přesně to, co hledají. Přetlak informací je enormní a hodně klientů je tím tak zmatených, že k zajímavé nabídce už se ani nedostanou.
* Máte nějaký příklad?
V nabídce máme čerstvě například byt 3+1 na Morýsových domech, který by byl za běžných okolností okamžitě prodaný. Ale lidé hledají volné byty přes internet, vývěsky nebo časopisy a jsou zavalení množstvím informací. Mnohé byty totiž nabízí třeba osm realitek zároveň. Jenže na velkých internetových serverech to pak vypadá, že ve Zlíně jsou čtyři stovky volných třípokojových bytů a reálně jich je jen kolem stovky.
* Co byste tedy lidem, kteří chtějí koupit byt, poradil?
Nejlepší je zajít do realitní kanceláře, kterou si vyberou, a zadat požadavek na konkrétní typ bytu. Najít podobný na internetu je těžké a zdlouhavé.
* Jaká je poptávka po nových bytech?
V zimě byla docelamalá, teď se příliš nezvýšila. Ceny starých bytů radikálně klesly, developeři ale nemohou jít s cenou přehnaně dolů. Nezbývá jim, než tajně doufat, že se ceny bytů dostanou na výši, která tady byla dříve.
* Co by mohlo trh s byty rozhýbat?
Zlín čeká schvalování územního plánu, potom by mělo být jasné, jak to bude s rodinnými domy v některých lokalitách. Situace u domů je ale srovnatelná s byty. Jejich největším nepřítelem jsou satelitní sídliště nebo-li hovorově řečeno paneláky, které jsou postavené naležato. Hodně lidí řeší dojíždění. Ve Zlíněmezi druhou a čtvrtou hodinou jsou velké kolony aut. Pokud bydlíte na kraji Zlína a máte vozit děti do školy nebo kroužků, je to těžké.
* Jak to lidé řeší?
Řada z nich jde do bytů, které jsou taky na kraji Zlína a v klidné lokalitě, ale je u nich lepší dopravní dostupnost. Byt je sice dražší, ale výhod je u něj víc. Velkou roli tady hraje psychologie a povědomí, zda je byt na adrese, odkud je blízko na trolejbus. Každý klient chce mít byt blízko MHD, i když ji třeba nevyužívá. Ale ví, že jeho děti ji potřebovat budou. Ale pozor, rodinné domy úplně na odpis nejsou. Pokud máte bydlet na Křibech nebo ve Štípě, je to do centra pořád dvacet minut. Pak vás dojíždění neodradí. Doplácí na to spíše vesnice u Zlína.
* Mají lidé stále zájem o baťovské půldomky?
Určitě. Cenově mírně klesly, ale jsou stálicí. Pokud je půldomek v dobrém stavu a na solidním místě, dá se bez problémů prodat i tehdy, pokud za sebou nemá rekonstrukci.
* V posledníchměsících se hodně rozmohla výstavba bytů v Otrokovicích, proč tomu tak podle vás je?
Hodně se tady staví, ale málo prodává. Ještě méně než ve Zlíně. Ceny starých bytů tady před dvěma lety dohnaly a někdy i předehnaly Zlín, ale poptávka citelně klesla a ceny šly zase dolů. Nůžky mezi staršími a novými byty se tady rozevírají. V Otrokovicích máme tři velké projekty, byty jsou na neuvěřitelně nízké ceně, ale zájemci nejsou.
* Loni byl ve Zlíně poprvé po několika letech nižší počet zahájených staveb, než počet dokončených bytů. Čím to lze vysvětlit?
Je to trochu matoucí. V průzkumech jsou do jednoho bodu zařazené zahájené stavby bytů i domů. Řada developerů zjistila, že pokud neprodají staré byty, nemá smysl stavět nové. Například teď stavíme ve Zlíně se společností Manag, která má povolení i na dalších 230 bytů, ale nezačnou je stavět, protože chybí poptávka. Svá pravidla zpřísnily i banky. Dříve stačilo přijít s dvaceti procenty svého kapitálu a prodanými třiceti byty, dnes jsou podmínky o hodně přísnější.
* Chování bank je evergreenem, na který si řada zájemců o byty stěžuje. Jsou tyto výtky oprávněné?
Když přijdete do banky s klientem, který chce peníze, banky nastaví přísné síto, kterým projde málokdo. Svrchu je na ně vyvíjený nátlak, aby hypotéky poskytovaly, ale podmínky jsou opravdu přísné.
* Co musí klienti splňovat, aby získali hypotéku na byt?
Běžná praxe je, že ručí kupovaným bytem. K tomu by měli mít pětadvacet procent svých peněz nebo být schopní je získat z jiných zdrojů. Například stavební spoření nebo ručení jiným majetkem. Navíc potřebují mít dostatečně vysoké příjmy, aby mohli prokázat, že dokáží půjčku dlouhodobě splácet. A neměli by být v registru dlužníků i kvůli maličkostem. Pak jim banka nepůjčí.
***
FAKTA Byty ve Zlíně Co se dá podle Miroslava Zvonka koupit v krajském městě Zájemce, který do realitní kanceláře přijde s částkou jeden a půl milionu korun, může dosáhnout na rekonstruovaný baťovský půldomek nebo panelový byt 3+1 na Jižních Svazích. Za dva miliony korun má šanci na nákup zděného staršího bytu velikosti 2+1 s dobrou dostupností do centra Zlína, baťovský půldomek po rekonstrukci nebo rodinný dům v okrajové části Zlína.
ZDROJ: Regionální mutace| Mladá fronta DNES - jihovýchodní Morava
Autor: Petr Skácel