Tiskové zprávy

Blíží se konec roku 2010 a hlavně konec složitého dvouletého období, nesprávně nazývaného „hospodářská krize“. Oblasti realit (ať již nových developerských projektů nebo prodeje starších nemovitostí) se pokles prodejů, tedy „krize“, určitě týkal. V souvislostí s tím si položme dvě otázky:
Proč tato situace v naší zemi nastala a jaká je prognóza do blízké budoucnosti? Proč došlo k útlumu nákupů v oblasti realit pro bydlení a výraznému poklesu cen u většiny realit?

Odpověď je jednoduchá, i když ji mnozí nechtějí slyšet:
Protože předchozí období, které vrcholilo v letech 2007 a 2008, bylo zcela nestandardní.

Najednou nastala situace, že

• byla vysoká poptávka po bydlení pro nastupující silnou generaci lidí, kteří se narodili v 70. letech minulého století (tzv. Husákovy děti),

• se razantně a ve velmi krátkém čase zlevnily a zpřístupnily hypotéky širokým vrstvám (naštěstí ne každému jako v USA, kde to vedlo ke skutečným masovým problémům),

• řadě klientů „končilo“ stavební spoření, uzavřené většinou v letech 2002 – 2004 a současně začaly ve velkém stavební spořitelny nabízet meziúvěry (překlenovací úvěry) novým klientům,

• byty kupovala řada lidí jako investici do budoucna, případně na pronájmy, často ne lidé, kteří řešili vlastní bytové potřeby (v mnoha případech i spekulanti),

• pod hrozbou zvýšení DPH na stavební práce z 5% na 9% koupili nové nemovitosti i ti, kteří by jinak řešili problematiku nákupu v roce 2010 – 2012, a to často za přemrštěné ceny,

• na trh přišly nové realitní kanceláře bez historie a veřejné známosti, které chtěly za každou cenu uspět – tyto začaly prodávající „přeplácet“, tedy slibovat vyšší než reálné ceny na trhu, jen aby s nimi tito vlastníci uzavřeli smlouvu. Při velké poptávce začali kupující tyto ceny akceptovat a ceny, zejména u bytů, stouply závratnou rychlostí až o 50%.

Zlom musel nastat, i kdyby nepřišla celosvětová krize. Ta však strmý pád poptávky, a s tím spojených cen nemovitostí urychlila. Ceny se dostaly do reálné výše, u panelových bytů klesly až o 50%, u nových projektů v průměru cca o 25%.

A výhled do budoucna?
V České republice vzniká standardní situace, která kopíruje vývoj ve světě a vede ke stabilizaci cen ve většině oblastí realitního trhu. Počet transakcí se vrátil do roku 2006 a stabilizoval se - opět jsou dostupné hypotéky, úrokové sazby výrazně klesly, stavební spoření umožňuje řešit situace, kdy není možno ručit nemovitostí, lidé se přestali bát investovat, mnozí si uvědomili, že platit dlouhodobý pronájem přestává být výhodné, klienti si více vybírají a preferují zajímavé lokality, významnou roli hraje poměr kvalita/cena.

Stabilní situaci mohou změnit jen některé faktory, které se těžko předpovídají:

1. výrazný pokles cen – v případě, že se v nabídce objeví velké množství nemovitostí z exekucí a dražeb za nižší než běžné ceny, které mohou stáhnout i ceny ostatních nemovitostí na trhu,
2. výrazný nárůst cen – strach z případného zvýšení DPH na stavební práce v oblasti bydlení (např. ze současných 10% na 20% DPH),
3. doprodání developerských projektů v určitých lokalitách a nezahájení nových staveb spojené s růstem poptávky.

 

Dr. Miroslav Zvonek

AGENTURA ZVONEK

Realitní kancelář s tradicí od r. 1992

tel.: 577 200 100, 603 246 680